Tapu nedir ne anlama gelir

Tapu nedir? sorusunun cevabını mı arıyorsunuz, Elinizde bir tapu belgesi var ve Tapu nedir ne anlama gelir? diye merak mı ediyorsunuz? işte tapu nedir? sorusunun hem farklı terim anlamlarını hem de çeşitli kullanım biçimlerini sizin için derledik.

Tapu Nedir Ne Anlama Gelir?

Tapu nedir ne anlama gelir?

Tapu nedir? - sözlük anlamı: herhangi bir taşınmazın kime ait olduğunu izah eden resmi belge demektir.

Tapu nedir? - kurum mesken anlamı: Tapu devir işlerinin yapıldığı resmi devlet dairesi (kurumu) demektir.

Tapu nedir? - hukuken anlamı: Bir Toprağın arazinin ya da arsanın bir kısmına ya da tamamına yapılmış bir yapının sahiplerini gösteren resmi tapu denir. Tapu, tapu müdürlüklerinde tanzim edilir ve teslim edilir. Tapu, resmi bir belgedir ve sadece tapu müdürlüklerinde tanzim edilir.

Tapu çeşitleri varmıdır? Nedir ne anlama gelir? Ne işe yarar?

Genel anlamda 4 farklı şekilde karşımıza çıkar:

1- Devremülk: genellikle bir dairedir ve yazlık ya da istirahat (dinlenme) alanı olarak kullanılır. Çok katlı ya da çok daireli olarak yapılmış bir yapının bir dairesinin, birden çok hissedar ya da ortak tarafından belirli dönemlerce ya da günlerce kullanılmasına devremülk adı verilir.

Tapu örneği üzerinde numaralar ne anlama gelir?

Örnek Tapu Kaydı (Kurgusal Örnek)

İli: İstanbul
İlçesi: Ümraniye
Mahallesi: Atakent Mahallesi
Köyü: —
Sokağı: Gülbahar Sokak
Mevkii: Yukarı Dudullu Mevkii

Pafta No: 245
Ada No: 1789
Parsel No: 12

Sağ en üstte resim bulunmaktadır. (Resim mecburi olmadığı için bulunmayabilir.)

Taşınmaz Bilgileri

Niteliği: Betonarme Apartman ve Arsası
Yüz Ölçümü: 1.250 m²
ha / m2 / dm2: 0 ha / 1.250 m2 / 0 dm2

Sınırı:
Kuzeyi park alanı, güneyi 15 metre imar yolu, doğusu 1788 parsel, batısı 1790 parsel ile çevrilidir.

Mülkiyet Türü

Kat Mülkiyeti: Kurulmuştur
Kat İrtifakı: Yoktur
Devre Mülk: Yoktur

Bağımsız Bölüm Bilgileri

Satış Bedeli: 3.250.000 TL
Niteliği: Mesken
Arsa Payı: 45/1250
Blok No: A
Kat: 3. Kat
Bağımsız Bölüm No: 12

Mülkiyet Bilgileri

Edinme Sebebi: Satın Alma / İntikal / v.b.
Sahibi: Ahmet Yılmaz (T.C. Kimlik No sistemde kayıtlıdır)

Geldisi (Önceki Kayıt)

Sahibe No: 1
Sıra No: 3
Tarih: 15.04.2018
Yevmiye No: 4587
Cilt No: 62
Sahife No: 214
Sıra No: 3
Tarihi: 15.04.2018

Gittisi (Sonraki Devir)

Cilt No: 75
Sahife No: 98
Sıra No: 1
Tarih: 10.09.2023

Sağ en üstte resim bulunmaktadır. (Resim mecburi olmadığı için bulunmayabilir.)

Tapu örneği üzerinde yer alan bölümler ne anlama gelir?

Tapu senedi üzerinde yer alan bilgiler, taşınmazın hem teknik hem de hukuki kimliğini gösterir. Aşağıda tapuda geçen her bölümün ne anlama geldiğini sade bir dille açıkladık.

İli – İlçesi – Mahallesi – Köyü

Taşınmazın bağlı olduğu idari konumu gösterir.

İli: Taşınmazın bulunduğu şehir
İlçesi: Bağlı olduğu ilçe
Mahallesi / Köyü: Daha küçük yerleşim birimi

Bu bilgiler taşınmazın resmi adres tanımıdır.

Sokağı – Mevkii

Sokağı: Taşınmazın bulunduğu cadde veya sokak
Mevkii: Bölgesel konum (örneğin sanayi bölgesi, sahil mevkii vb.)

Her tapuda açık adres yazmayabilir; bazen sadece ada-parsel bilgisi bulunur.

Pafta No – Ada No – Parsel No

Bunlar taşınmazın harita üzerindeki kimliğidir.

Pafta: Büyük harita dilimi
Ada: Aynı sınırlar içinde kalan parsel grubu
Parsel: Arsayı temsil eden en küçük birim

Gayrimenkulün resmi kimlik numarası gibi düşünülebilir.

Niteliği

Taşınmazın kullanım türünü gösterir:

Arsa
Tarla
Mesken
Dükkan
Betonarme Apartman ve Arsası

Bu bölüm çok önemlidir çünkü kredi, satış ve değerleme işlemlerinde belirleyicidir.

Yüz Ölçümü (ha / m2 / dm2)

Taşınmazın toplam büyüklüğünü gösterir.

ha: Hektar (1 hektar = 10.000 m²)
m2: Metrekare
dm2: Desimetrekare

Şehir içi taşınmazlarda genellikle m² kullanılır.

Sınırı

Taşınmazın komşu parsellerini veya çevresini belirtir.

Örneğin:

Kuzeyi yol
Güneyi park
Doğusu başka parsel

Bu bilgi özellikle arsa alımlarında önemlidir.

Kat Mülkiyeti – Kat İrtifakı – Devre Mülk

Kat Mülkiyeti

Yapı projeye uygun olarak tamamlanmış ve iskanı alınmış demektir. Bağımsız bölüm Numarası ve kat bilgisi bellidir. Krediye uygundur.

Kat İrtifakı

Bina henüz tamamlanmamış olabilir. Proje üzerinden hak sahipliği gösterir.

Devre Mülk

Taşınmazın belirli dönemlerde kullanım hakkı verilmiş türüdür.

Satış Bedeli

Tapuda beyan edilen satış tutarıdır. Tapu harcı bu bedel üzerinden hesaplanır.

Arsa Payı

Apartmanlarda her bağımsız bölümün arsa üzerindeki payını gösterir.
Örneğin 45/1250 gibi.

Bu oran, ortak alanlardaki hak oranını belirler.

Blok No – Kat – Bağımsız Bölüm No

Blok No: Site içindeki bina numarası
Kat: Bulunduğu kat
Bağımsız Bölüm No: Daire veya iş yerinin numarası

Bu bilgiler dairenin konumunu netleştirir.

Edinme Sebebi

Mülkün nasıl kazanıldığını gösterir:

Satın alma
Miras
Bağış
Mahkeme kararı

Sahibi

Tapu üzerinde kayıtlı yasal malik bilgisi burada yer alır.

Geldisi Nedir?

Taşınmazın önceki kaydını gösterir.
Yani bu mülk daha önce kimin üzerindeydi ve hangi yevmiye ile devredildi.

Burada:

Yevmiye No: Tapu müdürlüğündeki işlem numarası
Cilt No / Sahife No: Tapu kütüğündeki kayıt bilgileri

Gittisi Nedir?

Taşınmazın daha sonraki devrini gösterir.
Yani mülk başka birine geçtiyse bu bölümde görünür.

Yevmiye No Nedir?

Tapu müdürlüğünde yapılan her işlem günlük sıraya göre numaralandırılır.
Bu numara işlemin resmi kayıt kimliğidir.

Önemli Not

Tapu senedi üzerindeki her bilgi hukuki bağlayıcılığa sahiptir.
Özellikle:

Niteliği
Kat mülkiyeti durumu
Arsa payı
Edinme sebebi

satın alma öncesinde mutlaka kontrol edilmelidir.

Hisseli tapu nedir ne işe yarar?

2- Toprak Tapusu (Hisseli Tapu): Bir arsa üzerine izinsiz olarak ya da kısmen izinsiz olarak yapılmış bir yapının, arsa üzerinde hisselendirilerek pay sahibi etme metodudur. Örnek olarak; bir malik toprak tapulu bir daire aldığında aslında arsanın belirli bir kısmına ortak olmuş olur. Yani Tapu ve belediye kurumları orada bir binanın varlığından haberdar değildir. Tapuda yapılan devir sadece arsadan hisse devretmekten ibrarettir.

3- Kat İrtifaklı Tapu: Yapı inşaatının başlangıcı ile iskan kurulana kadar ki zamanda kullanılan ara belge olarak da düşünülebilir.İki tipi vardır.

İskanlı Kat İrtifaklı Tapu : Yapı bitiminde resmi görevliler tarafından kontrolleri sağlanmış yapının, projeye uygun olması durumunda alınan belgedir. Bu belgeye sahip iskanlı bir gayrimenkul krediye uygun demektir. Bu belgeden hemen sonra kat mülkiyeti kurulur/kurulabilir.
İskansız kat irtifaklı tapu: Yapı tamamlandığında ikan belgesi alınmamış gayrimenkullerdir. Tapu üzerinde tam olarak gayrimenkulün kaçıncı katta olduğu ve bağımsız bölüm numarası belli olsa da iskan olmadığı için bu gayrimenkuller krediye uygun değillerdir.

4- Kat Mülkiyetli Tapu: Halk değişiyle en sağlam tapu çeşididir. Krediye uygundur ve sigorta yapılabilir. İnşaat bitiminde mühendisler tarafından incelenen bina & yapı projeye tam olarak uygun ise iskan belgesini almaya hak kazanır ve hemen atdından kat mülkiyeti kurulabilir.

Tapu senedi nedir?
Tapu dairesi tarafından bir taşınmazın kime ait olduğunuz işaret eden belgeye verilen genel isimdir. Devremülk, Kat mülkiyetli tapu, kat irtifaklı tapu ve toprak tapular için tapu senedi düzenlenebilir.

Tapu Kadastro Nedir? Ne Demektir?
Gayrimenkullerin ya da onlara ait hisselerin tamamını ya da bir kısmın bir ya biren fazla kişiye ya da tüzel kişiye devrinin yapıldığı (tescil edildiği) ya da yenilendiği resmi kurum adıdır.

Tapu Harcı Nedir? Nereye Yatırılır? Nasıl Hesaplanır?
Tapu Harcı Nedir? Tapu devri sırasında (satış, hibe, intikal) devlete ödenen alım satım vergisidir/harcıdır. Bir diğer deyişle: Tapu devri sırasında gayrimenkulün ya da taşınmazın değeri üzerinden hesaplanarak devlete ödenen bedele tapu harcı denir.

Tapu Harcı Nereye Yatırılır?

P.T.T şubelerine
T.C. ZİRAAT BANKASI
T.C. İŞBANKASI A.Ş.
T.C. HALK BANKASI T.A.Ş.
T.C. GARANTİ BANKASI A.Ş.
YAPI VE KREDİ BANKASI
ŞEKERBANK A.Ş.
OYAK BANK T.A.Ş.
ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.
TÜRKİYE FİNANS KATILIM B ANKASI A.Ş.
TURKISH BANK
AKBANK

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
2019 yılının sonuna kadar kat mülkiyetli gayrimenkuller için %25 indirim vardır! Yani normalde %4 olan tapu harcı 2019 yılı boyunca Kat mülkiyetli taşınmazlar için %3'tür.
Belediye beyan değerinin alıcı için %1,5 ve satıcı için %1,5: toplam %3 olarak hesaplanan harçtır. Örnek olarak 100.000 TL beyan değeri olan bir gayrimenkulün tapu harcı 3.000 TL'dir. Ayrıca 2019 yılı için döner sermaye bedeli de 320 TL'dir. Döner sermaye, tüm tapu işlemlerinde alınır ve harç ile birlikte bankaya yatırılır.
UYARI! Kat mülkiyeti olanmayan taşınmazlar için indirim yoktur. Beyan değeri üzerinde %4 öderler ve 320 TL döner sermaye bedeli öderler.

Tapu ne demek ingilizce? ya da Tapu kaydı nedir?
"Land register" demektir.

Ortak tapu nedir?
Bir gayrimenkulün birden fazla kişi adına kayıtlı olmasına ortak tapu denir. Örneğin bir daireyi 2 ortak satın almak isterlerse tapu hisseleri 1/2 + 1/2 olarak yarı yarıya ortak olarak tescil edilir. Ve tapudan istenmesi durumunda 2 ayrı belge olarak da teslim alınabilir.

Müstakil tapu nedir? Nasıl alınır?
Genel olarak bir taşınmaz ortaksız ise yani hisse oranı 1/1 ise müstakil tapulu demektir. Ancak bazen toplumda kat mülkiyetli tapular içinde müstakil tapu ifadesini işaret edenler olabiliyor. Bu anlamda düşünlürse müstakil tapu iskanlı, kat mülkiyetli tapu demektir.

Tapu Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Aşşağıdaki adresi ziyaret ederek ve kullanım koşullarını kabul ederek, tapu parsel sorgulama yapabilirsiniz
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr

Tapu randevusu nasıl alınır?
Öncelikle: Tapu işlemleri için gerekli belgeler yazımızı inceleyerek, nelere ihtiyacınız olduğunu belirleyin.
Daha sonra tüm Türkiye için: https://randevu.tkgm.gov.tr adresini ziyaret ederek randevu alabilirsiniz.

Tapu nedir? Ne anlama gelir? Ne işe yarar?

UYARI: Bu yazı kuruoglugayrimenkul.com adresi için kuruoğlu gayrimenkul tarafından bilgi amaçlı olarak hazırlanmıştır. Yazının her hangi bir bölümü ya da tamamı izinsiz ve bu sayfanın linki yayınlanmadan kullanılamaz. Deyat için iletişim sayfamızdan bize ulaşınız.