Fatih emlak da gayrimenkul pazarlama hizmetleri ancak fiyat tespitinin ardından gerçekleştirimektir. Değer tespitimizin çok üzerinde yer alan taşınmazlar pazarlama prensiplerimiz gereği tarafımızdan reddedilmektedir. Fatih emlak olarak şubelerimizde sadece gerçek değerinde satışa çıkarılmış gayrimenkullerin pazarlamasını gerçekleştirmekteyiz. Ancak fiyatlarda rayiç değerlerinin %15 altında ve üstünde fiyatlara da raslanmaktadır. Fiyatlamanın doğru yapılması ve müşterinin doğru yönlendirilmesi prensiplerimizden dolayı Fatihte emlak olarak pazarlama süresi bakımından en hızlı sonuca ulaşan firmaların başında yer almaktayız. Kurumsal olarak yeni pazarlar arayan "şube geliştirme uzmanları" özellikle firmamızın aktif olarak hizmet verdiği Fatih Fevzipaşa caddesinde yer aramaktadırlar. Kendilerine istedikleri özelliklerde mağazaları en hızlı şekilde temin edebilen firmamız ayrıca fiyat konusunda hem kiralayan hem de kiraya veren için gerçek rayiç değerlerinde aracılıklar yapmaktadır. Pazarlamak istediğiniz gayrimenkulleriniz için siz değerli misafirlerimizi şubelerimize kahve içmeye bekliyoruz.
Fatih Emlak İle Kiralamaktan Korkmayın
Fatih emlak olarak müşterilerimizin neredeyse yarısı emlakçılarla çalışmak konusunda çekimser davranan gayrimenkul sahiplerinden oluşmaktadır. Geçmiş zamanlarda yaşadıkları tatsız bir tecrübeden kaynaklanabilir, bir dostuyla yaptığı bir sohbetten ötürü olabilir ya da her hangi bir sebepten emlakçıyla çalışmak konusunda endişen duyan onlarca müşterimiz ya tavsiye youluya ya da çekimser olarak şubelerimize tanışmaya gelmek suretiyle dostlarımız arasında yer almışlardır. Bir çok müşterimiz için gayrimenkullerini kiralamak istediklerinde tam olarak istedikleri kriterlere uygun bir kiracı araştırıp bulmak suretiyle kendilerine yardımcı olduğumuz gibi bulunan kiracı ile mal sahibi arasında her iki tarafında haklarını en olası şeklide koruyacak bir sözleşme ile hizmetimizi devam ettirmekteyiz. Her durumda ister satış olsun ister kiralama alıcı ile satıcı mutlaka karşı karşıya getirilmektedir. Sadece yurt dışında yaşayan ve müesseselerimizde vekaletleri bulunan müşterilerimiz için müşteri seçimini biz yapmaktayız.
Kiralanan gayrimenkullerin gerekli taşınkmaz tadilatları (mal sahibine ait olan tamir işlemleri) taşınmaz kiraya verilmeden önce yapılmakta ve kiracıya hazır halde teslim edilmektedir. Söz konusu demirbaşlar kontrata yansıtılarak tarafların haklarının korunması temin edilmektedir. Ayrıca kiracının elektirik, su, doğalgaz aboneliklerini üzerine alması için danışmanlık verilmekte ve gerekli evraklar D.A.S.K dahil teslim edilmektedir.
Müesseselerimizde günlük kiralık daire BULUNMAMAKTADIR.
Yabancı uyruklular müşteriler için oturma izni olmayan, pasaportu ve kefili olmayan kimselere gayrimenkul kiralama hizmeti verilmemektedir.
Fatih Emlak ile Gayrimenkullerinizi Hemen Paraya Çevirin
Fatih emlak sizlere taşınmazların hızlı satışı konusunda çok büyük faydalar sağlayabilmektedir. Aylarca satılamayan ve onlarca emlakçıya verilen gayrimenkuller zaman içerisinde değerlerini ve alıcısının (yatırımcının) ilgisini kaybederek neredeyse zararla satılabilmektedirler. Fiyatları tarafımızdan belirlenen uzmanlaştığımız semtlerdeki gayrimenkulleriniz hâl hazırdaki yatırımcılarımız tarafından hızlıca talep görmektedir. Güven ve tecrübe düsturuyla güvenle alış veriş edebileceğiniz emlak firmamız Fatihin her kesimden sizlere hizmet vermektedir. Doğru ölçülen fiyat endeksi ile tek elden ve güvenilir firmamızla satışan çıkan gayrimenkulleriniz alıcı ile yüzyüze gelmenizi garanti ederek; kendi pazarlığınızı yapmanıza aracılık eder ve pazarlık sırasında oluşan şartları sözleşmeye dökerek tüm veraset & satış ve aracılık işlemlerinizi gerçekleştirmektedir. Fatih emlak olarak sizde dostlarımız arasında yer alabilir taşınmazlarınızı değerinde gönül rahatlığı ile paraya çevirebilirsiniz. Yada kiralama yaparak bir gelir elde edebilirsiniz.
Fatih Emlak Dükkan Mı Daire Mi?
Bu durum amaca göre değişiklik gösterecektir. Amacınız kira getirisi elde etmek ise işyeri alıp kiralamak her zaman daha olası bir seçenektir. Kıyaslanan iki taşınmazdan biri daire diğeri dükkan ise bir kiracıya teslim edilen dairede, mutfak dolapları, yer döşemeleri, ısıtma sistemleri, boya, su elektirik tesisatları daha fazla yıpranıp masraf çıkarabilecekken dükkan için sadece boya masrafı söz konusu olacaktır. Ayrıca bu oluşan masrafların yapılma süreside zarardır.
Bir diğer neden ise merkezi yerlerde olmak koşuluyla bir dükkan bir daireden daha fazla müşteri çeker (boş kalmaz). Talebi isteyeni çok olur. Bu durumda beklemek zorunda kalmaz ve zarara uğramazsınız. Dükkan boşalsa bile iç dekorunu kendi sektörüne göre kiralayan firma yapacağınızdan tadilat içinde uzun süre de kaybetmezsiniz. Dahası merkezi konumlu bir dükkanın yıllık rayiç artışı bir daireye göre çok daha fazladır. Son olarak da ister dükkan olsun ister daire ister imarlı bir arsa ya da ister bir tarla, her tip gayrimenkul her tür piyasada yıllık bazda mutlaka artı bir değer sağlayacaktır ki bu tez yatan paranın daha riskli olduğunu ve eridiğini ispatlayan en basit en temel ispatlardan birisidir. Fatihteki emlak yatırımlarınız için szileri firmamızdan profesyonel destek almaya davet ediyoruz.
Rayiç Belirleme & Fiyatlama
Rayiç belirlemek belirli bir bölgede uzun süre emlak pazarlama ve aracılık hizmetleri yapan bir satış temsilcisi için zor değildir. Profesyonel bir satış temsilcisi kendi aktif çalışma bölgesinde bir gayrimenkulü görmeden, maksimum %5'lik bir yanılma payıyla fiyat tespiti gerçekleştirebilmektedir. Fatih kuruoğlu gayrimenkul firmamız da özellikle sur içinde yer alan tarihi yarımadada: İstanbul Fatihte, Emlak Gayrimenkul fiyatlama & ekspertiz konusunda uzmanlaşmıştır ve iddialıdır. En aktif ve en hızlı fiyatlama bölgelerimiz Vatan caddesi ile Balat arasında kalan ticari ve konut bölgeleridir. Diğer bölgelerde de hem satış hem kiralama hem de fiyatlama hizmetlerimiz aktif olarak mevcuttur Ve Fatihin her bölgesinde satılık ve kiralık portföylerimiz mevcuttur. Daireler için en yüksek değerli taşınmazlar yüzey alanı kare ya da dikdörtgen olan düzgün geometrik şekle sahip alanları olan gayrimenkullerdir. Söz konusu daire bulunduğu ile ve semte göre ise istenilen cephe değişikllik gösteriri. Örneğin kimse Adanada güneşin aldığı cepheyi istemez. Ancak batı illerinde bu güneş alan cephe daha çok tercih edilir. Düzgün geomatrik şekle ve yeterli yüz ölçümüne sahip evlerde odalar düzgün ve kullanılabilir olur ki bu da eşyanın sığması ve açıkta kalmaması anlamına gelir. Oda şeklinin üçgen beşgen olması ise kullanılabilirlik açısından olumsuz olarak algılanarak tercih edilmemektedir. Diğer bir aranılan kriter ise ister kullanılsın ister kullanılması balkondur. Apartrman hayatında ortak kullananım alanlarını depo olarak kullanılamayacağı için ve artık doğalgazlı evlerde kömrülük gibi depo olarak kullanılabilecek alanlar kalmadığı için balkonlar fazla eşyalar için bir can kurtarandır. Son olarak Tadilat görmüş daireler masraflı emlaklara göre daha fazla tercih edilmektedir. Ancak masraf abartılmamalıdır. Örneğin 400.000 TL lik bir dairenin tadilat ihtiyacının üzerinde olarak 150.000 TL'lik masraf ederek dairenin rayiç sınırlarını zorlarsanız bu işlem satışınızı oldukça geciktirebilir. Ayıca gerekli olmayandan LÜKS diye bileceğimiz tadilatlarınızı yeni mal sahibi beğenmeyebilir de. Bu nedenle sadece demirbaş önde olmak üzere ve gerekli ise elektirik, su tesisatları gibi görünmez masraflarında yaparak ve mutlaka temizliyerek taşınmaz pazarlamaya hazır hale getirilmelidir.
Fatih Emlak Fatihin her yerinde hizmetinizde
Fatih emlak olarak sadece Fatihte emlak ve aracılık hizmetleri vermekteyiz. Sadece uzmanlaştığımız alanda hizmet versek de diğer semtler ve bölgeler için de danışmanlık hizmetlerimiz mevcuttur. Sadece Fatihte Gayrimenkul pazarlama hizmetleri verebilmekteyiz çünkü pazarlanacak gayrimenkullerin pazarlama ofisine yakınlığı vakit kaybetmeden gayrimenkulü pazarlayabilmek için önemlidir. Örneğin: Fatihten kalkıp Üsküdarda ev göstermeye gitmek emlakçı için büyük bir zaman ve hizmet kaybıdır. Müşterilerimize gayrimenkullerini kendi semtlerindeki emlakçılara emanet etmelerini önemle tavsiye ediyoruz. Emlakçılar kendi meslektaşları ile müşterek portföy paylaşımı içerisinde olduklarından söz gelimi: siz Fatihteki emlağınızı kavacıktaki bir emlakçıya verseniz bile o emlakçı Fatihteki bir emlakçı dostundan yardım alarak (portföyünü bir meslektaşı ile paylaşarak) gayrimenkulünüzü çok daha hızlı bir şeklide pazarlayabilecek ve zaman kaybı yaşamayacaktır. Genel olarak bir gayrimenkulün pazarlanma süresinin bir ayın üzerine çıkması hem emlakçı için hem de mal sahibi için bir anlamda zarar ve zaman kaybı demektir. Sürenin 2 ayı aşması ise fiyatlamada bir hata olduğunu işaret etmektedir. Piyasaları etkileyen ya da emlak piyasasını etkileyen krizler ve durgunlaşmalar haricinde hem kiralık hem de satış anlamında emlakların uzun zamanlar pazarlanamaması; ya pazarlayanda ya pazarlama fiyatında ya da gayrimenkulün makyajında (ön görünümünde & göze çarpan demirbaşta) hata olduğunun göstergesidir. Bir gayrimenkul gerçek değerinin çok üzerinde bir değerle açık piyasalarda bile pazarlanamayacağı gibi yatırımcıların ilgisini kaybederek alıcı sayısını ciddi oranda azaltabilecektir. Bu nedenle bir emlak ilk defa satışa çıkarken doğru ölçülerek fiyatlanmalı ve pazarlık payı piyasa şartlarına göre çok iyi belirlenmelidir. Emlak satışa çıkmadan temizlenmeli ve görünen demirbaş aksamı tamir edilmelidir. Kiralamalarda da bu böyledir. Bir daire kiralanırken yüksek fiyatla kiralanması konusunda ısrar edilirse kiracı olarak iyi bir kimse bulunamayabilir ve kiracı söz konusu gayrimenkule verdiği kira miktarından daha fazla masraf açarak demirbaşa zarar verebilir böylelikle gerçek kira bedeli rayicin de altına inerek mal sahibine zarar olarak geri dönebilmektedir.
Fatih Kuruoğlu Emlak - Fatih Kuruoğlu Gayrimenkul "Fevzipaşa Caddesi" Şubemiz
Fatih Kuruoğlu Emlak - Fatih Kuruoğlu Gayrimenkul "Nevşehirli İbrahim Paşa - Zeyrek" Şubemiz
Fatih Emlak & Gayrimenkul
Fatih İstanbulun en geniş nüfuslu semttlerinden biridir. özellikle Tahtakale ve Eminönü bölgesinin de bu semte eklenmesiyle nüfus anlamında yoğun ilçeye ticari yapılar da eklenerek, Fatih İstanbulun adeta kalbi haline gelmiştir.
