Fatih Satılık Daire

 

 

Fatih satılık daire arayışınız mı var? Fatih satılık daire fiyatları? Fatih satılık daire rayiçleri? Fatih satılık daire ilanlarını mı incelemek istediniz? Fatih satılık daire konusundaki tüm cevaplar aşağıda yer almaktadır.

 

Fatih satılık daire - Ev fiyat ortalaması?

 

Fatih satılık daire - Ev Fiyatları için 2022, 2023 ve 2024 yıllarının ay bazında yaklaşık m2 değerleri aşağıdaki gibidir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------  Fatih satılık daire 2022 -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 500.000TL - 700.000TL
Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 750.000TL - 1.050.000TL
Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 1.200.000TL - 1.750.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 550.000TL - 725.000TL
Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 800.000TL - 1.200.000TL
Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 1.350.000TL - 1.850.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 600.000TL - 800.000TL
Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 850.000TL - 1.500.000TL
Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 1.600.000TL - 2.100.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 625.000TL - 850.000TL
Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 890.000TL - 1.900.000TL
Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 1.750.000TL - 2.600.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 650.000TL - 900.000TL
Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 920.000TL - 2.250.000TL
Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.000.000TL - 3.200.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eylül-Ekim ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 750.000TL - 1.000.000TL
Eylül-Ekim ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.100.000TL - 2.300.000TL
Eylül-Ekim ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.200.000TL - 3.400.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ekim-Kasım ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 775.000TL - 1.025.000TL
Ekim-Kasım ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.150.000TL - 2.350.000TL
Ekim-Kasım ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.250.000TL - 3.450.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kasım-Aralık ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 800.000TL - 1.050.000TL
Kasım-Aralık ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.200.000TL - 2.400.000TL
Kasım-Aralık ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.300.000TL - 3.500.000TL

 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------  Fatih satılık daire 2023 -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Aralık-Ocak ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 900.000TL - 1.150.000TL
Aralık-Ocak ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.300.000TL - 2.450.000TL
Aralık-Ocak ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.350.000TL - 3.700.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ocak-Şubat ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.000.000TL - 1.300.000TL
Ocak-Şubat ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.400.000TL - 2.500.000TL
Ocak-Şubat ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.500.000TL - 4.000.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Şubat-Mart ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.050.000TL - 1.400.000TL
Şubat-Mart ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.500.000TL - 2.500.000TL
Şubat-Mart ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.600.000TL - 4.200.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mart-Nisan ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.100.000TL - 1.500.000TL
Mart-Nisan ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.550.000TL - 2.550.000TL
Mart-Nisan ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.650.000TL - 4.350.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.125.000TL - 1.550.000TL
Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.600.000TL - 2.575.000TL
Nisan-Mayıs ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.700.000TL - 4.450.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.150.000TL - 1.600.000TL
Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.650.000TL - 2.600.000TL
Mayıs-Haziran ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.700.000TL - 4.500.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.175.000TL - 1.650.000TL
Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.700.000TL - 2.625.000TL
Haziran-Temmuz ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.750.000TL - 4.650.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.200.000TL - 1.750.000TL
Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.725.000TL - 2.650.000TL
Temmuz-Ağustos ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.800.000TL - 4.750.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.250.000TL - 1.800.000TL
Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.750.000TL - 2.675.000TL
Ağustos-Eylül ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.850.000TL - 4.850.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eylül-Ekim ayı yaklaşık 1 oda 1 salon fiyatları 1.300.000TL - 1.900.000TL
Eylül-Ekim ayı yaklaşık 2 oda 1 salon fiyatları 1.800.000TL - 2.700.000TL
Eylül-Ekim ayı yaklaşık 3 oda 1 salon fiyatları 2.900.000TL - 4.950.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ekim - Kasım ayları için yaklaşık 1 + 1 fiyatları 1.350.000TL - 1.950.000TL
Ekim - Kasım ayları için yaklaşık 2 + 1 fiyatları 1.800.000TL - 2.800.000TL
Ekim - Kasım ayları için yaklaşık 3 + 1 fiyatları 3.000.000TL - 5.000.000TL

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kasım - Aralık ayları için yaklaşık 1 + 1 fiyatları 1.350.000TL - 2.000.000TL
Kasım - Aralık ayları için yaklaşık 2 + 1 fiyatları 1.900.000TL - 2.900.000TL
Kasım - Aralık ayları için yaklaşık 3 + 1 fiyatları 3.150.000TL - 5.200.000TL
 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------  Fatih satılık daire 2024 -----------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Aralık -Ocak ayları için yaklaşık 1 + 1 fiyatları 0.000.000TL - 0.000.000TL
Aralık -Ocak ayları için yaklaşık 2 + 1 fiyatları 0.000.000TL - 0.000.000TL
Aralık -Ocak ayları için yaklaşık 3 + 1 fiyatları 0.000.000TL - 0.000.000TL

 

Dikkat: Her lokasyonda olduğu gibi Fatih satılık daire ve Ev fiyatlarında da verilen yaklaşık değerler genel olarak orta katlar için geçerlidir. Dairelerin bodrum kat, çekmek kat veya arka cephe olması durumunda ve vasıflarının daireden farklı olarak atölye, depo, çamaşırhane gibi değişiklik göstermesi durumunda, satış değerleri farklılık gösterecektir. Ayrıca Fatih çok geniş bir semt olduğu için satılık daire konusunda yukarıda belirtilen ortalamaların daha altında ve daha üstünde fiyatlarda işlem gören taşınmazlar gözlenebilecektir.

 

Fatih satılık daire ve Ev Fiyatları anlamında "Çarşamba" değerli midir?

Bu sorunun cevabı, yabancılar için mi? yerliler için mi? şeklinde değişiklik gösterir. 
Yerliler için Kıztaşı, Akdeniz caddesi, Sarıgüzel caddesi, Balipaşa caddesi, Darüşşafaka caddesi (Çarşamba), Çarşamba (manyasizade Caddesi), Kızıl elma caddesi, Başvekil caddesi ve Tıp fakültesinin etrafı Fatih satılık daire anlamında çokça tercih edilir.
Yabancılarda ise Suriyeliler genel olarak Akşemsettin caddesinde ve etrafında, Malta çarşısı (Çarşamba) etrafında ve Hırka-i şerifte, Fatih satılık daire anlamında tercih etmektedirler.
Tacikler, Türkmenler ve Özbekler ise genel olarak Fatih Çarşamba (Yavuz Selim, manyasızade caddesi ve çevresi, Haliç caddesi ve İsmailağaya yakın lokasyonları) Fatih satılık daire anlamında tercih etmektedirler.

 

Fatih satılık daire & Ev anlamında iyi bir yatırım aracı mıdır?

Kesinlikle Fatih satılık daire anlamında çok iyi bir yatırım aracıdır. Kentsel dönüşümün Fatihte zorunlu hale gelmesi durumunda özellikle Fatih satılık daire anlamında inanılmaz değerlere ulşacaktır. Son iki yıldır isteğe bağlı olarak uygulanan kentsel dönüşümün bile Fatihe katkısı küçümsenmeyecek kadar fazladır. Uygulanacak kentsel dönüşümde Özellikle sahile yakın kısımların ve 1.derece ile 2.derece koruma bölgelerinin mecburi kentsel dönüşüme dahil edilmese bile yapımlarındaki bürokratik işlemlerin azaltılması ve hızlandırılması durumda Fatihe katacağı değer bir çok semtten daha fazla olacaktır. Ayrıca koruma alanlarının Turistlik bölgeler olabilme ihtimali de oldukça yüksektir. Fatihte koruma alanlarının mevcut halde bırakılması ya da restorasyonlarının yapılmaması durumunda ise arzulanan değer artışının sadece belirli bölgelerde gerçekleşebilmesi olasıdır.

 

 

Fatih'te Satılık Ev Fiyatları ve Sıfır evler

 

Fatih'te Satılık Ev Fiyatları İstanbul'un diğer semtlerine göre bugünlerde fırsat derecesinde uygun durumdadır. Eski zamanlarda Fatih'te bir daire satıp sur dışında bir çok semtte 2 daire alınabilme imkanı olabiliyorken, şimdilerde Fatih'in evlerinin eski kalması ve tarihi alanlarının (vefa, eminönü, Tahtakale, Unkapanı, Balat, Küçükpazar) askıda kalması diğer semtlere göre gerilemesine sebebiyet verdi. Bir çok semtte yapılan projeler ve bu projelere ek olarak yapılan sosyal yaşam alanları sur içinde yaşayan insanları zaman içerisinde cezbetmeye başladı. Ayrıca Orta Doğru göçmenlerinin de Fatih semtini odak noktası haline getirmesi, yerli halkın genç nesillerini sur dışındaki YENİ yapılara doğru itmeye zorladı. Fatih'te Satılık ev fiyatları özellikle bu sebepleden dolayı ve ilave olarak otopark sorunun da çözümlenemesi dolayısıyla sur dışındaki fiyatlarala paralel bir artış sergileyemedi. Bu sebeple Kentsel dönüşüm arefesinde olan Fatih'te, satılık daire fiyatları patlamadan önce yatırımcıların iskanlı yapılara yatırım yapmaları, geleceği yönelik karlı bir yatırım fırsatı gibi görünmektedir. Sıfır daire fiyatlarına aşağıda yer verilmiştir.

 

 

Fatih'te Satılık Sıfır yeni Daire Fiyatları ve Ev İlanları?

 

Sıfır daireler genelin bugün için genel ortalaması betonarme 30-50 yaş arası dairelerin yaklaşık %80 ile %100 fazlası miktarıncadır. Yani eski iskanlı ve betonarme bir daire yaklaşık 70-80 m2 ise ve fiyatları da ortlama 2,500.000 - 4.000.000 TL civarı ise; sıfır dairelerde m2'ine göre 5.000.000 ile 8.000.000 civarı arasında bulunabilecektir. Not: Kapsamlı ve zorunlu bir kentsel dönüşüm gelmesi halinde, eski dairelerin yüz ölçümlerinin ve irtifalarının sabit kalması koşuluyla; sıfır daire fiyatları çok daha fazla değerlere ulaşabilecektir.

 

 

Fatih Satılık Daire Sahibinden

 

Fatih'te Sahibinden Satılık Daire genel olarak emlakçı dükkanlarından daha fazla derğerler ile satışa çıkarılmaktadır. Fatih'te Sahibinden Satılık Daire ilanlarının bütün ilan portallarında emlakçılara göre daha yüksek seyretmesinin en önemli sebebi, ilan sitelerine girilen "ya tutarsa" şeklindeki blöf amaçlı ilanlar ile yine ilan sitelerindeki diğer ilanları baz alarak fiyatlama yapmaktan kaynaklanmaktadır. Ölçme ve değerlendirme istisnasız her şey için uzmanı tarafından yapılmalıdır. Eğer kıyaslamalar uzman olmayan kişiler tarafından yapılmak zorunda ise o zaman sadece aynı sokaktaki gayrimenkuller aynı sokaktaki aynı cins gayrimenkuller ile kıyaslanarak ortalama bir fikir oluşması sağlanabilir. Ancak dükkan ile dükkan, köşe ile köşe, 100m2 ile 100m2 şeklinde denk kıyaslamalar yapılmalıdır. Önreğin aynı sokakta diye yeni ile eski,köşe ile bitişik nizam, bodrum ile ara kat ve iskanlı ile arsa tapulu gayrimenkullerin kıyasanması uzmanlık gerektirir.

 

 

Fatihte Satılık Daire Ankara, Afyon, Denizli ve Trabzon

 

Fatih semti sadece İstanbulda değil aynı zamanda bir çok ilimizde de mevcut durumdadır. Bu sebeple Fatihte Satılık Daire ararken, Fatihte Satılık Daire Ankara, Fatihte Satılık Daire Afyon, Fatihte Satılık Daire Denizli ve Fatihte Satılık Daire Trabzon şeklinde ayrı ayrı aramaların yapılması gerekmektedir.