Arama
Kuruoğlu Gayrimenkul
Anasayfa
Arama

Toprak tapusu hisseli tapu

 

Toprak tapusu nedir ? (Hisseli Tapu)

Aşşağıdaki durumlar, bir arsanın üzerinde bir yapı olduğu halde satışı sırasında "hisseli tapu" yada "arsa tapusu" ismi ile anılmasına neden olur.

Her semtin belediyesi kendi sınırları içindeki arazileri belirli bir düzene göre sınıflandırırlar. Bu arazilerin bir kısmına imar izni tanınır ve bir kısmınada tanınmaz.

 

İmarlı araziler

Bu tip arazilerde belediyenin ölçüm ve müsadelerine uygun olarak yapılan inşaatlar, yapının bitmesi ile birlikte kat irtifakı ve ardından kat mülkiyeti kurmak sureti ile nizami hale gelirler.

İnşaat sırasında, belediyenin müsadesi haricinden (plan dışı) bazı değişklikler yapılır ise;

 

  • Fazla kat çıkmak,
  • Balkon çıkmak,
  • Kolon veya kiriş sayısı değişiklikleri,
  • Cumba çıkmak gibi.

İnşaat sonrası yapıyı kontrole gelen yetkili (Kadastro memuru ve/veya Mıntıka mühendisi) bu değişiklikleri rapor eder ve yapıya iskan izni tanınmaz. Yapının belediyeye sunulan planlandan farklı olarak tamamlanması durumunda müteahit niteliği arsa olan arazisinin vasfında bir değişiklik yapamaz ve satış sırasında müşterisine, arsasının bir kısmını hisse olarak satar. Bu duruma halk arasında HİSSELİ TAPU satışı yada TOPRAK TAPUSU satışı denilmektedir. Aslında satış sırasında tapu dairesi söz konusu satışın bir arsa satışı olduğunu düşünmektedir. Çünkü Tapu dairesine belediye tarafından her hangi bir bildirim gönderilmemiştir.

2) İmarsız araziler: Bu tip araziler üzerine kaçak olarak yapılan her türlü yapı, satışı sırasında nitelendirelemiyeceği için arsa tapusu veya arsadan hisse şeklinde gerçekleşecektir. Bu durumunda halk arasındaki ismi HİSSELİ TAPU satışı yada TOPRAK TAPUSU satışıdır.

Yukarıdaki her iki durumda banka kredisi için uygun olmayan durumlardır.